購買預售屋前,對於室內格局、建材、相關設備都要詳細了解,格局、建材與設備如果都適用,就不需要作變更。

若室內格局不適用,要了解建商是否願意、變更格局、退換材料、退換設備。

一、預售屋變更格局的優點

購買預售屋時,不適用的格局、材料、設備,在建築物結構體未蓋好之前,先委託專業的室內設計師,做完整性的整體規劃。屬於建商施作的範圍,由建商施作;室內裝修工程,則由委託的設計師統籌施做。可節省不必要的拆除與重建的費用,節省施工時間。

二、委託專業的室內設計師

變更室內格局,牽涉的範圍很廣,水、電、弱電、消防、保全系統.....每一項都很專業,最好先委託專業的室內設計師,作相關的評估與建議。若材料與設備都變更,會牽涉到施工介面整合的問題,都要詳細評估與規劃。變更格局設計是要做完整的裝修設計,不可只作一部分。設計師做整體規劃設計的作業時間會很長,一定要提早委託,才會有充裕的時間做規劃與設計。

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  服務項目

      新屋設計. 預售屋設計. 舊屋翻修設計. 商業空間設計. 辦公空間設計.

 

  設計專長

      空間規劃. 造型設計. 收納設計. 無障礙設計. 機能設計
      色彩配置.  燈光設計. 材料選用. 工程規劃. 施工規範

 

  擅長風格

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這是透天厝的ㄧ樓,客餐廳與廚房採用開放空間設計,空間雖只有8坪大,但功能齊全,該有的都有,空間的利用率到了極致。

色彩計畫以高明度色調為主,地面鋪貼大理石紋亮面磁磚,典雅尊貴。往二樓的鐵梯用稍重之暖色調配深色粗面大理石,兼具美觀與止滑效果。

客廳櫥櫃用中間色調木紋配淺色調木紋,穩重明亮有變化。靠玄關處是兩組高低並列的鞋櫃,可將鞋子分類收藏,鞋櫃檯面放置典雅的盆栽。中間是視廳設備收納櫃,左邊的立櫃收納客廳各類物品。電視牆採用銀狐大理石,呈現自然紋理之美。

餐桌是以白色人造石檯面,餐桌腳是金屬烤漆,餐椅是金屬結構,皮革坐墊,簡潔舒適實用。餐桌邊的立櫃是餐具收納與食物收納的多重功能,也修飾了尷尬的斜角牆面,使之更為整齊美觀。

廚房以輕食為主,IH爐既實用又安全,便捷的排油煙設計,能快速有效的排出油煙,確保室內空氣的潔淨。

廚具櫃,檯面是以人造石加工製成,配合下崁式水槽,檯邊止水線設計,美觀好清理。上櫃是白色結晶鋼烤板。下櫃是藍色結晶鋼烤板,櫃門用緩衝鍊,抽屜用緩衝滑軌,使用極為方便順暢。

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不論是新屋裝修、舊屋翻修、預先規劃預售屋、室內裝修設計與工程施工管理,對一般人來說,確實是一件極專業又繁瑣的工作,下文提示室內裝修前置作業重點,希望對您有所幫助。

一、需求與預算

自己的需求有哪些,詳細的寫出來,可作為與設計師討論的重點,例如:格局是否需要更改、收納空間的改善、增加哪些功能或空間.......

喜歡的風格、色彩啦、材質啦.....都可以寫出來與設計師討論。

選擇整體裝修或局部裝修,關係到裝修後的整體效果,而居住品質的要求因人而異,居住品質與裝修預算都要做合理的考量。

為節省時間成本,擬訂裝修預算的上限與下限,方便與設計師討論。擬定預算只是提供設計師規劃設計做參考預算與實際的估價(設計、裝修)一定會有落差,需要雙方理性的討論。

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不論是您剛買的中古屋、或是住了很久的房子,其內部功能已經不敷需求了,或是老舊問題叢生,都需要重新翻修。

舊屋翻修,是一件既繁瑣又很專業的事,提供下列重點,供您參考

舊屋翻修設計流程如下:

 平面規劃 > 立面規劃 > 材質與色彩確定 > 3D模擬圖。

一、平面規劃

業主的需求說明是否詳細,會影響到設計師規劃的完整性,儘量將所有需求書面詳列,提供給設計師作為規劃的參考。

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在高房價時代,買中古屋,再翻修,是一個不錯的選項,如果您想買中古屋,下列重點供您參考,希望對您有所幫助

外在環境: 房子外觀的美醜,會影響到房子的價值,外在環境非常重要,街道是否寬敞、房子棟距是否夠大,會影響到採光與通風的效果,巷道整齊乾淨,空氣乾淨清新,鄰居單純善良,安靜不吵雜,好的外在環境才會有好的居住品質。

陽宅注意事項: 路沖、壁刀、是有些人忌諱的、不好的外在環境都不適合。

屋齡的新舊: 買中古屋要考慮到屋齡,屋齡愈久,許多地方都老舊了,需要翻新的項目會很多,會影響到您的裝修成本。

房子結構: 查看房子的主要結構,樑、柱、樓板、承重牆,有無裂縫,地板有無傾斜,結構不安全,住起來不安心。但剛裝修過的房子是很難看得出來喔。

房子內部格局: 以房子的平面而言,方正的格局空間利用率最好。曲面、不規則的平面格局,空間利用率較差。好的格局,動線順暢,採光好,空氣流通,住起來舒適又健康。

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