在高房價時代,買中古屋,再翻修,是一個不錯的選項,如果您想買中古屋,下列重點供您參考,希望對您有所幫助

外在環境:

房子外觀的美醜,會影響到房子的價值,外在環境非常重要,街道是否寬敞、房子棟距是否夠大,會影響到採光與通風的效果,巷道整齊乾淨,空氣乾淨清新,鄰居單純善良,安靜不吵雜,好的外在環境才會有好的居住品質。

陽宅注意事項:

路沖、壁刀、是有些人忌諱的、不好的外在環境都不適合。

屋齡的新舊:

買中古屋要考慮到屋齡,屋齡愈久,許多地方都老舊了,需要翻新的項目會很多,會影響到您的裝修成本。

房子結構:

查看房子的主要結構,樑、柱、樓板、承重牆,有無裂縫,地板有無傾斜,結構不安全,住起來不安心。但剛裝修過的房子是很難看得出來喔。

房子內部格局:

以房子的平面而言,方正的格局空間利用率最好。曲面、不規則的平面格局,空間利用率較差。好的格局,動線順暢,採光好,空氣流通,住起來舒適又健康。

查看有無漏水:

如果是上層樓向下漏水,需要上層樓願意修好,不然就會是大麻煩。外牆漏水,會產生壁癌,處理的成本都很高。

查看排水是否通暢: 

如果水管堵塞或排水不良,水管老舊,地面洩水坡度不好產生積水現象,都需要重新整修。

查看電線與相關設備:

電線、 開關、插座是否老舊?弱電(網路、電視、電話)管線是否夠用?屋齡久的房子,水電管線與相關設備都必須換新。

門窗狀況: 

門窗是否老舊?屋齡久的房子,大多是舊式門窗,水密性與隔音效果都很差,這類舊門窗不會有好的居住品質,都要換新。

磁磚是否牢固:

老房子大多會有磁磚鬆脫與磁磚表面磨損的問題,看房很容易忽略這項目。屋齡久的房子磁磚大都需要換新。

衛浴、廚具:

衛浴設備與廚具設備是否過於老舊,如果表面磨損,容易積垢,不好清理,換新比較衛生。

總而言之,買中古屋,屋齡10年以內的,需要整修的項目比較少,20年以上的需要整修的項目會很多,要仔細評估房價與裝修成本,才會買到適合的房子。

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