宏基室內裝修設計

購買預售屋前，對於室內格局、建材、相關設備都要詳細了解，格局、建材與設備如果都適用，就不需要作變更。

若室內格局不適用，要了解建商是否願意、變更格局、退換材料、退換設備。

一、預售屋變更格局的優點

購買預售屋時，不適用的格局、材料、設備，在建築物結構體未蓋好之前，先委託專業的室內設計師，做完整性的整體規劃。屬於建商施作的範圍，由建商施作；室內裝修工程，則由委託的設計師統籌施做。可節省不必要的拆除與重建的費用，節省施工時間。

二、委託專業的室內設計師

變更室內格局，牽涉的範圍很廣，水、電、弱電、消防、保全系統.....每一項都很專業，最好先委託專業的室內設計師，作相關的評估與建議。若材料與設備都變更，會牽涉到施工介面整合的問題，都要詳細評估與規劃。變更格局設計是要做完整的裝修設計，不可只作一部分。設計師做整體規劃設計的作業時間會很長，一定要提早委託，才會有充裕的時間做規劃與設計。

三、向建商取得相關圖面。

向建商取得完整的建築平面圖、水電平面圖、弱電平面圖、消防平面圖，與上開相關的立面圖。將這些圖提供給所委託的室內設計師，設計師會依據這些圖作基礎，作變更格局整體性的裝修設計。

四、可退的建材與設備

如果不喜歡建商使用的建材或設備，建商也同意退費，可將這些工程委託設計師統籌施作，各工種施工介面能有效的整合，效果會比較好。

五、簽訂預售屋購買合約

購屋合約內容，宜納入格局變更的相關事項，及欲退換的材料或設備的計費。
如有變更工程案，除建商負責變更格局的工程項目，及變更工程案的保固期應詳列於購屋合約中，建議另以附件併同確定以下事項：
①業主委託的設計師提出完成變更格局施工圖的時間。
②業主與建商討論變更格局圖面的時間。
③建商繪製變更格局施工圖的期限。
④確認前開變更格局施工圖的時間。

六、變更格局設計案的作業期間

業主所委託的室內設計師，在結構體未蓋到該戶所在樓層的數個月前，就要提前做好室內裝修的整體設計，並經業主簽名確認。

七、與建商討論、確定變更的內容

設計師提供變更格局相關施工圖與建商討論，內容確定後，再由建商繪製變更格局的相關施工圖。

八、業主與建商簽定變更室內格局合約

建商準備好變更格局的相關施工圖與合約書，由業主與建商雙方簽名確認。變更格局工程，由建商負責施工與監造。

九、變更格局完工後的驗收

業主以與建商簽約的變更格局施工圖，作為驗收的基準，驗收室內格局完工後的尺寸、材料規格與數量、工程品質、使用功能....。建商應負責保固。

十、交屋後由委託的設計師施做裝修工程

在業主完成新屋各項工程驗收後，再由委託的室內設計師進場，進行裝修工程的統籌與施作。

總結上文，預售屋變更格局，是高度專業性的工作，您所委託的設計師是否具有高度的專業能力，那會是成敗的關鍵。

備註:本文著作權，屬本公司所有，未經同意請勿拷備或轉載